Проекты домов Проекты деревянных домов

Стротельство | проектирование

ООО «Проекты домов»
 Проекты коттеджей до 150м  Коттеджи, проекты коттеджей  Проекты коттеджей до 200м  Проект  Проекты коттеджей до 250м  Спроектируем коттедж дома Проекты коттеджей до 300м  Делаем проекты коттеджей, проекты домов Проекты коттеджей > 300м  проекты частных домов  
Главная
Проекты кирпичных домов
Проекты деревянных домов
Дизайн проекты
Как сделать заказ?
Что входит в документацию?
Контакты

8-920-638-27-39
info@proekt-dom62.ru

 

 



Организационно-правовые вопросы индивидуального строительства.

При строительстве дома возникает целый ряд вопросов, на которые неосведомленному человеку сложно ответить. Прежде всего, какой дом и какие размеры усадьбы ему необходимы для того, чтобы решить целый ряд социальных проблем.Как делается документация на проект дома и что делать с проектом дальше

Обычно строительство дома включает в себя симбиоз деятельности многих специалистов - архитекторов и дизайнеров; инженера и конструктора, сметчика и квалифицированного строителя. Часто бывает так, что заказчик предпочитает сам решать вопросы по проектированию и строительству дома. Не владея определенными знаниями, заказчик берет понравившийся ему проект и «воплощает" его в жизнь. И вдруг возникает масса проблем и ошибок. Любые изменения в процессе строительства удорожают его в 2-3 раза.

Золотым правилом для заказчика будет соблюдение следующих принципов:

1. Определить, исходя из численности семьи, рода занятий и перспектив возможного роста, размеры участка и параметры дома.

2. Не начинать работы без решения организационно-правовых вопросов индивидуального строительства и необходимой проектно-сметной документации.

3. Не доверять строительство своего дома «шабашникам".

Квалифицированный подрядчик выступит вашим союзником - ему легче строить, когда в наличии вся необходимая документация и не приходится гадать о технических решениях в ходе строительства.

1. Помните, что при возведении остова дома вы уже должны в деталях знать, где будет стоять мебель, сантехника, какими будут в каждом помещении отделка, освещение и отопление. И если при возведении стен здания еще можно изменить схему расположения оборудования и прочее, то позднее это будет связано с излишними затратами на переделки. А переделки, как известно, обходятся гораздо дороже, чем строительство по заранее разработанному проекту.

2. Немногие строительные организации могут предложить весь комплекс услуг. Архитектурные мастерские проектируют, но не строят. Подрядные организации (фирмы) строят, но не проектируют.

3. В проектно-строительных организациях вам предложат квалифицированные решения всех ваших проблем. 3десь вы не столкнетесь с халтурой, потому что профессионалы всегда дорожат своей репутацией.

Порядок оформления документов на индивидуальное жилищное строительство

Лица, желающие построить собственный дом, должны в установленном порядке оформить необходимые документы: - заявление на имя председателя районного (городского, сельского) ис­полкома;

- решение районного (городского, сельского) исполкома о разрешении строительства жилого дома и хозяйственно-бытовых построек;

- решение об отводе участка;

- генеральный план застройки земельного участка;

- проекты всех строений и сооружений, согласованные с районным (городским) архитектором;

- акт выноса в натуру земельного участка и разбивка строений и сооружений;

- кроме того, при строительстве в городах и поселках городского типа застройщиком должен быть заключен с исполкомом типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование участка для строительства жилого дома на правах личной собственности;

- образцы необходимых документов имеются в органах архитектуры и в исполкомах местных Советов народных депутатов;

- в городах и поселках городского типа решения об отводе участка (на землях, находящихся в ведении местных Советов народных депутатов) и разрешения на строительство принимают городские (поселковые) исполкомы в установленном порядке.

Решение об отводе земельного участка на землях сельскохозяйственных предприятий выносится общим собранием уполномоченных, приказом руководства предприятия по заявлению застройщика.

В решении или приказе, одобренном исполкомом сельского Совета народных депутатов, указывается адрес участка, кому, для какой цели и за счет како­го землепользования он отводится.

Земельные участки для индивидуальных застройщиков, под строительство жилых домов и хозяйственных построек, выделяются в соответствии с проектом застройки участков индивидуального строительства, согласованным с исполкомом местных советов народных депутатов и с районным (городским) архитектором.

С целью комплексной застройки сельских пунктов, сокращения затрат на благоустройство и инженерные коммуникации рекомендуется отводить возле дома при квартирные участки следующих размеров:

Для индивидуальных одноквартирных домов:

- в городе до 0,1 га;

- в поселках городского типа до 0,15 га ;

- в сельских населенных пунктах до 0,25 га .

Для получения необходимой документации на строительство, застройщик после получения положительного решения исполкома делает заказ и оплачивает стоимость оформления документов и проектов зданий, после чего органы архитектуры в месячный срок выдают ему строительный паспорт, в который входят: генплан застройки земельного участка, проекты на все здания и сооружения, акт выноса в подряд земельного участка и разбивки строений и сооружений и др.

Застройка и благоустройство при квартирных земельных участков осуществляется в соответствии с планами, выданными районными архитекторами. Строительство считается законченным только после полного завершения строительства жилого дома, хозяйственных построек и благоустройства.

Законченное строительство жилого дома с хозяйственными постройками на участке принимает в эксплуатацию комиссия, назначенная исполкомом местного Совета народных депутатов, в присутствии застройщика.

Акт приемки утверждается исполкомом местного Совета народных депутатов.

На основании акта приемной комиссии, утвержденного исполкомом, домовладение регистрируется 8 хозяйственной книге.


 

Организационно-правовые вопросы индивидуального строительства

Выбор проекта усадебного дома и размеров земельного участка

Архитектурно-планировочные элементы усадебного дома

Прихожая

Общая комната

Спальни

Кухня

Холл

Летние помещения, (веранды, террасы, лоджии, балконы)

Хозяйственные помещения

Санитарный узел

Коммуникационные помещения

Приусадебный участок

Проекты домов
«Проекты домов», © 2009-2015
Проекты домов